智慧是智者财富

2020-03-26 来源:http://mp.weixin.qq.com/s/ygAhwQcg2pvPcqZBkPIVrw 字体大小: T T T
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01福田中心城区2.0版:
对标“曼哈顿+硅谷”突出“金融+科技+文化”特色

 

 

本月初,深圳市福田区2020年重大项目总指挥部第一次会议召开。会议研究并审议通过了《福田区2020年重大项目计划》,确定178项市区重大项目,投资总额3718亿元、年度投资333亿元。

 

重大项目计划,主要集中在基础设施、公共服务设施、城市更新、产业总部、科技研发,而所有这些建设直接加速了“福田中心城区2.0版”的进程。

 

其中金融方面是极大的亮点,同时医疗、教育、科技文化方面将得到有益的补充。

 

 

 

“深圳微博发布厅”消息:重大项目建设,又见“深圳速度”。在福田,香蜜湖新金融中心、深港科技创新合作区两大重点项目正紧锣密鼓开工,作为国贸大厦、深圳机场T3航站楼等项目的建设单位,改革开放深圳城市发展的见证者,表示在新的历史时期下,将世界建设展现新的“示范”项目。

 

备受关注的两大千亿级区域开发——香蜜湖新金融中心、深港科技创新合作区已进入投资放量区间,金地工业区、三星工业区城市更新及河湾北片区棚改等百亿级超大项目也将转入实质性建设阶段。

 

 

 

此外,深圳市急救血液中心、福田区妇儿医院等一批新建医院加快推进;福龙学校新建工程、红岭中学高中部改扩建等29项学校、幼儿园建设项目,将全面改善中心城区从幼儿园到高中的全学段教育体系;全球智能芯片创新中心、国际交流中心、国际演艺中心、金融文化中心、改革开放博物馆,岗厦北、黄木岗两大综合交通枢纽以及皇岗口岸新建工程等一批重磅项目建成后将为粤港澳大湾区交通融合、科技创新、国际文化交流发挥重要支撑作用,为深圳先行示范区的建设提供核心区的强大推动力。

 

 

02、香蜜湖新金融中心 深圳建设先行示范区核心引擎

作为“深圳六大城市新客厅”之一的香蜜湖新金融中心,在2020年将换挡全速推进。回顾去年,综合新闻数据分析,该片区已清理香蜜湖美食街等土地约120万平,香蜜湖片区土地整备工作完成约86%

 

在福田区“先行示范区建设行动方案”中香蜜湖作为建设的重点多次提及,将对标华尔街,参照纽约中央公园,以此强化深圳中心城区的“核心引擎”作用。规划结构为“生态互联+多元复合+互促成长”,共分为四大板块:

 

 

 

北区定为国际交流中心,围绕湖体建设深圳唯一的国际交流中心,承载重大的政务、国际交往和顶级社交活动,改革开放展览馆、香蜜湖现代演艺中心等重大文体设施也位于该区。

 

中区沿深南大道部分至东海国际中心,升级为“深圳香蜜湖金融中心”打造金融街,吸引世界著名金融机构,并探索金融科技创新。

 

 

 

中区东部定位为艺术街区,原来紧凑的食街将变身为低密度高层次艺术商街。这在深圳也是少见的。

 

 

 

南区的深圳高尔夫球场,定位为大众文体功能。

 

 

 

此外,将依托环中心公园及香蜜湖片区打造中轴发展“两翼”,连接“合作区—华强南—华强北”,打造深港科技创新产业走廊,连通“香蜜湖—车公庙—金沙片区”,打造国际时尚创意产业走廊。

 

根据去年4月份深圳市规土委发布的《香蜜湖片区城市设计国际咨询公告》显示,咨询范围包括香蜜湖北、中、南三个片区,其中详细城市设计范围包括香蜜湖北区、中区,面积约1.9平方公里。如此体量,强者恒强,在香蜜湖原本强大的金融等产业、交通枢纽、城市高品质生活配套等基础之上,新金融中心的建设对香蜜湖无疑是如虎添翼。随着基础设施、产业规划等方面的逐步呈现,人口、新兴产业等将加速聚拢,可以预见,未来的香蜜湖将是深圳建设“先行示范区”的示范区,无论是投资、商务办公,还是居住,选择香蜜湖,就是登上了时代列车的头等舱,意义及价值不可估量。

 

03、城市客厅香蜜湖 王者再征程

 

 

 

香蜜湖作为深圳福田CBD最后的一块黄金宝地,规划用地范围高达4.9平方公里,是市中心唯一一块可供连续开发的大块土地,如上所说将建造新金融中心等史诗级项目,其价值值得期待。

 

同时,香蜜湖还聚集了深圳外国语小学、荔园外国语、明德实验学校、高级中学等极具价值的教育资源。生态人文更是城中少有,拥有42万平米香蜜公园、香蜜湖湖泊以及深圳高尔夫球场等大片绿地。

 

另据资料显示,超过200家大型企业总部,上百家世界500强及上市企业入驻香蜜湖片区,金融企业云集,是名副其实的“自带金矿”重地。

 

一切都不是从头再来,一切都是迭代升级。

 

 

 

 

 

回到16年前的2004年,当时香蜜湖片区一块9.3万平米住宅用地被中海地产和香港信和置业联合拍下,总价达9.5亿元,楼面地价约7700/平米。而在去年7月深圳最强土拍中,龙华的一宗地块,楼面地价达6.7万元/平米,岁月推移,价值沉淀。去年市场就纷纷设想若是香蜜湖土拍,楼面地价10万怕只是起步,而这也正为香蜜湖未来十年的价值打下了一个伏笔,基于此众多平台预测香蜜湖的房价到30万每平米只是时间问题。简而言之,基于深圳先行示范区、新金融中心的建设,现在的香蜜湖是王者再续的新起点。

 

 

 

从最新的中原二手房挂牌信息显示,香蜜湖豪宅代表之作东海花园开盘至今,二手挂牌价涨幅超10倍;其它的上乘之作如水榭花都开盘至今,二手挂牌价涨幅27.5倍;而香蜜湖1号近年来最高成交单价近25/平米,总价近9千万,按成交价计算,年均涨幅超160%

 

用涨势如虹形容不为过,但这种趋势又是润物细无声的,是踏实的,是稳健的,是品质的!这份踏实来自城市中心的地段、交通枢纽,这份稳健来自整个香蜜湖的综合成熟度,这份品质来自豪宅项目自身的规划设计价值。

 

前晚,美股多头反攻道指暴涨2100点, 创1933年以来最大单日涨幅,昨日A股全线大涨,沪指收涨2% ,港股延续大反弹行情,恒指大涨3.81%

 

 

 

 

全球虽然受疫情影响,但趋势正在逐渐得到控制,除了美国2万亿美元刺激计划临近岀台,各国亦纷纷出台强力措施护航经济,各行业迎来大范围的反弹。

 

聚焦全球楼市,特别是豪宅市场,特殊时期更彰显具备城市资产属性项目的保值增值性,群众的眼睛是雪亮的。近的看,三月初,还是疫情未解封期,富豪们戴着口罩排队争相认购深圳蛇口某豪宅,仅12个小时不到就清盘了104套公寓,总价2133-5479/套。

 

远的看,一月,中国富商花费2.1亿英镑(约20亿元人民币),收购了毗邻海德公园的超级豪宅2-8a Rutland Gate,打破了英国单栋住宅交易的成交纪录。

 

 

 

 

另外也是在三月,香港一手豪宅新世界北角柏蔚山,以招标形式售出一套顶层复式户,23335A室,实用面积2058方呎,最终1.04958亿元成交,大约51万一平米。

 

什么是最值得投资的,安家最好的归属是哪里,显然这是智慧与格局的选择。

英国有句名言:智慧是智者财富。而财富更是智慧的财富。

 

 

042.3亿系列天墅 尽炫不同东海国际公寓魅力的缩影

美国作家詹·拉·洛威尔曾说“财富可以成为一件宝物,因为它意味着权力,意味着安逸,意味着自由。”

 

有媒体参观天墅后感慨天墅为至宝,人间稀有,并罗列了几大不同之处:

 

 

 

意味着权力:

7米高挑空,大气磅礴,归家就是海阔天空;

超高层景观,超广视野,尽收山海城市繁华

五星酒店式中西厨房,进口至高级烹饪设备;

 

 

 

意味着安逸:

超大客餐厅,可容三十余人,款待宾朋,家宴私宴总相宜;

天际恒温泳池,玻璃穹顶水漾星空遨游,特设桑拿干蒸淋浴房,

可锻炼,亦可休闲轰趴;

 

 

 

 

意味着自由:

室内私家电梯,畅达各层,泳池、卧室、客厅,上下自在把握;

皆套房设计,每一套浴室、衣帽间空间宽敞,配备智能设施设备;

 

 

 

除了融城市客厅商务功能及城央居住于一体的天墅产品,东海国际公寓大平层、复式亦全球发售中,200-800平米不等,均为高区新品。

 

大平层320400平米不等,空间阔绰,高实用率,稀缺山海胜景。复式188-400平米不等,高配套房,楼上楼下满足不同功能需求。

 

 

 

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天墅 全球珍藏发售

 

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